- 商家货号:T001341631
- ISBN:9787521714937
- 出版日期:1900-01-01
- 页码:0
- 字数:0
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1、为什么要读这本书?房地产如此重要,它是国民经济的支柱、财富的象征、大类资产配置的核心、经济周期之母、民生的保障、金融危机的策源地。中国房地产运行仅20多年,很多问题众说纷纭,不识庐山真面目,只缘身在此山中。如果我们把视野投向优选,用历史维度和数据逻辑来标准度量,发现那些房地产运作上百年的发达经济体,自有成功和失败的案例供我们借鉴。房价还会涨吗?房地产是国民经济的支柱产业吗?房产税会推出吗?房地产泡沫什么时候会破?这些问题,表面杂乱无章,当我们细细研究典型经济体的百年房地产运行史,用更加开阔的优选视野、更加纵深的历史维度和更加扎实的数据逻辑来观察当下,才能在众说纷纭中拨云见雾,寻找到真正的答案。2、你为什么需要这本书?如果你是房地产从业者,你需要一本工具书,掌握优选房地产的市场变迁;如果你是房地产持有者,你需要一本有周期视野的书,判断自己的资产配置是否恰当;如果你是资本市场投资者,你需要一本参考书,复盘房地产与金融市场的联动规律;如果你是公共政策制定者,你需要一本实证报告集,回顾国外住房政策和房地产市场的互动影响;如果你是专业研究者,你需要一套方法论,检查自己的分析框架。即使你只是对房地产仅是略感兴趣,那也不该错过这本兼具冷静客观的专业性和刺激生动的趣味性的“优选房地产故事会”。3、为什么这是一本关于房地产的好书?十年磨一剑。十多年来,本书作者带着对房地产的问题跟踪研究美国、日本、德国、新加坡、英国、中国香港、中国内地等的房地产市场运行,开阔的优选视野、纵深的历史维度、扎实的数据逻辑,几十万字书稿的背后是上千万字的文献积累,苦读一手资料、用数据说话、用规律回答问题,不泛泛而谈,更不人云亦云。本书选择的重点研究样本,代表性强,案例丰富而生动,靠前视野宽广,具有历史纵深感和厚重感;本书明确提出“住房制度是破译房地产运行的基因密码”、“有什么样的住房制度,就有什么样的房地产市场”,深度解析住房制度和房地产市场的关系,属业界首创。历史不会简单重复,但总会押着相同的韵脚。这本书,带您深度理解房地产那些事儿……
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内容简介 |
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房地产在优选每个国家都至关重要。它是民生的保障、国民经济的支柱、财富的象征、大类资产配置的核心、金融危机的策源地。为什么世界各经济体的房地产市场表现差异巨大?有的陷入高房价困境,导致沉重的经济和社会问题,如中国香港和英国;有的暴涨暴跌,引发大规模经济金融危机,如美国和日本;有的却成功实现房价长期稳定和居者有其屋,如德国和新加坡。十多年来,我们带着这些问题,跟踪研究美国、日本、德国、新加坡、英国、中国香港、中国内地等的房地产市场运行,在优选大视野和历史维度下,逻辑逐渐清晰、真相开始展现。住房制度决定房地产市场!住房制度是破译房地产运行的基因密码!土地、金融、税收、保障、租赁五大制度是问题的关键!房价还会涨吗?房子还能买吗?房产税会推出吗?危机会爆发吗?中国房地产市场平稳健康发展的康庄大道在哪?所有这些问题都迎刃而解,答案就在本书。
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作者简介 |
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目录 |
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导?论 / 001上?篇全球房地产:市场表现与制度基因章?中国香港为何深陷高房价困境 / 071节?经济高度繁荣,住房面临困境 / 073第二节?香港住房制度支柱 / 076第三节 地价房价螺旋上涨机制:供地不足铸就高房价,高房价推高地价 / 096第二章?英国房价何以刚性上涨 / 099节?高品质与高房价的共同体 / 101第二节?英国住房制度支柱 / 105第三节?土地供应不足、人口持续流入、金融市场化共同推动房价刚性上涨 / 130第三章?美国60年房地产大牛市的巅峰繁荣与骤然落幕 / 135节?史上最长的房地产大牛市 / 137第二节?美国住房制度支柱 / 143第三节?房地产神话破灭三部曲:资产价格下降、流动性枯竭、信用紧缩 / 162第四章?日本房地产市场大起大落的终极逻辑 / 173节?日本两次房地产危机的催生、爆发及后果 / 175第二节?从喧嚣到沉寂:掉下人口悬崖的日本 / 190第三节?日本住房制度支柱 / 194第四节 泡沫终将破灭:任何泡沫的催生和破灭都是货币政策的副产品 / 214第五章?德国房价长期稳定之谜 / 217节?德国房地产市场奇迹 / 219第二节?德国住房制度支柱 / 221第三节?房价长期平稳运行机制:金融稳健、租购并举、城市协调发展 / 237第六章?新加坡如何实现“居者有其屋” / 243节?高住房自有率奇迹 / 245第二节?新加坡住房制度支柱 / 247第三节?如何使用政府和市场两种力量实现“居者有其屋”的政治理想 / 268下?篇中国房地产:制度建设与未来展望第七章?中国房地产70年简史 / 275节?住房严重不足的福利公房时代(1949—1978年) / 277第二节?房改启动前的曙光乍现(1978—1994年) / 279第三节?全民进入商品住房新时代(1998年至今) / 282第四节?中国房地产市场回顾与反思 / 285第八章?中国住房制度支柱 / 291节?住房金融制度:以商业按揭为主、公积金为辅 / 293第二节?土地制度:两权分离、用途管制、供应垄断 / 299第三节?税收制度:重增量轻存量,重交易轻保有 / 306第四节?租赁制度:进入租售并举新时代 / 312第五节?住房保障制度:多渠道、分层次、高覆盖 / 316第六节?中国住房制度的反思 / 321第九章?中国房地产市场发展趋势 / 327节?未来中国房地产市场空间有多大 / 329第二节?当前房地产市场风险有多大 / 352第三节?未来行业集中度能有多高 / 361第四节?从国际经验来看中国房企的三种未来之路 / 363第十章?房地产税的国际经验与中国实践 / 389节?发达经济体房地产税怎么收 / 391第二节?房地产税能否替代土地出让收入 / 395第三节?中国房地产税的改革历程、征收现状及效果 / 413第四节?房地产税出台的最佳时机和预期影响 / 420启?示?住房制度深度塑造房地产市场 / 427节?房地产过度金融化是风险之源 / 429第二节?土地供给是房价的直接决定因素 / 432第三节?税收是短期调节因素 / 435第四节?租购并举的市场才是健康的房地产市场 / 436第五节?住房保障是对中低收入阶层的必要支持 / 438参考文献 / 441
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