合同起草审查指南:房地产开发卷 房地产开发卷前言/003 第一单元土地一级开发类合同01 1.1背景知识:行政协议的起草审查/007 1.2土地一级开发委托合同/010 1.2.1宏观—合同类型/010 1.2.2宏观—合同主体/012 1.2.3宏观—合同标的:一级开发项目,必须纳入土地储备开发计划/013 1.2.4宏观—合同程序:招投标/013 1.2.5微观—合同条款/014 1.3拆迁委托协议/020 1.3.1宏观—合同类型:拆迁委托协议不同于拆迁安置补偿协议,也不同于拆除工程承包合同/020 1.3.2中观—合同形式:几种体现形式,对应几种场景/020 1.4拆迁安置补偿协议/022 1.4.1宏观—合同主体:征收人、实施单位、被征收人/022 1.4.2宏观—合同程序:以房屋征收决定为前提/023 1.4.3微观—合同条款:明确约定拆迁安置补偿方案/024 第二单元土地一级市场类合同02 2.1土地一级市场主要交易模式与相应合同类型梳理/027 2.2国有土地使用权出让合同/029 2.2.1宏观—合同主体/029 2.2.2宏观—合同程序:招拍挂程序/030 2.2.3宏观—合同标的:“毛地出让”不合法/032 2.2.4微观—合同条款/033 2.3勾地协议/034 2.3.1勾地及政府招商引资类协议背景知识/034 2.3.2勾地及政府招商引资类协议的起草审查/035 2.4土地置换协议/041 第三单元土地二级市场及一级市场联合拿地类合同03 3.1土地二级市场类合同的整体认识框架/045 3.2“土地二级市场类合同”相关说明/050 3.3房地产项目公司股权取得类合同/057 3.3.1进一步认识房地产项目公司股权取得类合同的交易结构/057 3.3.2“房地产项目公司股权取得”的特殊性:围绕着特定的房地产项目/059 3.3.3项目转让型股权取得类合同“三观分析”/060 3.3.4合作开发型股权取得类合同说明/077 3.3.5“分地块开发”下的股权取得类合同/079 3.3.6不同阶段的股权取得类合同简要说明/080 3.4国有土地使用权及在建工程转让合同/082 3.4.1国有土地使用权及在建工程转让合同概述/082 3.4.2土地使用权转让合同的起草审查/083 3.4.3不同阶段的土地使用权转让合同简要说明/094 3.5联建(房地产合作开发)合同/097 3.5.1项目合作型联建合同的起草审查/097 3.5.2项目转让型联建合同简介/101 3.5.3分地块开发模式下的联建合同简介/102 3.5.4不同阶段的联建合同简要介绍/103 3.6委托代建合同/104 3.7定制开发类合同和资金回报类合同简要说明/114 3.8“一级市场联合拿地类合同”/117 3.8.1“一级市场联合拿地类合同”的背景知识/118 3.8.2项目公司竞买模式下的“一级市场联合拿地类合同”/121 3.8.3联合体竞买模式下的“一级市场联合拿地类合同”/124 3.8.4“报名后竞得前”签订的“一级市场联合拿地类合同”/127 3.8.5“一级市场联合拿地类合同”的违法性分析/127 第四单元房地产销售、物业服务类合同04 4.1一般商品房买卖合同/131 4.1.1宏观—合同主体/131 4.1.2延伸讨论:借名买房协议/132 4.1.3宏观—合同程序/133 4.1.4延伸讨论:预售商品房抵押贷款中的阶段性担保与抵押登记/135 4.1.5中观—合同形式/137 4.1.6微观—合同条款/144 4.2特殊房屋销售类合同/152 4.2.1经济适用房买卖合同/152 4.2.2共有产权住房买卖合同/153 4.2.3产权式酒店销售下的合同/154 4.2.4车位销售类合同/155 4.3特殊销售方式类合同/156 4.3.1房屋整售下的合同/156 4.3.2房产定制销售/租赁下的合同/157 4.3.3房屋团购下的合同/158 4.3.4售后返租、售后包租下的合同/160 4.3.5以房抵债(“工抵房”)下的合同/161 4.3.6使用权转让、以租代售下的合同/165 4.3.7让与担保式房产买卖下的合同/166 4.3.8附选择权、转售权的房产销售下的合同/167 4.3.9“卖方信贷支持”房产销售下的合同/168 4.3.10归纳:专门协议+正常商品房买卖合同/168 4.4房地产销售委托代理类合同/170 4.4.1房地产全案销售委托代理合同/170 4.4.2渠道销售代理合同的“微观—合同条款”/173 4.4.3房地产合同的特殊起草审查要点/174 4.5物业服务合同(含前期物业服务合同)/176 4.5.1物业服务类合同的几种典型场景/176 4.5.2住宅类物业服务合同的起草审查/177 第五单元专题讨论:集体土地+城市更新05 5.1专题一:集体建设用地类合同/183 5.1.1农村集体土地主要类型/183 5.1.2宅基地的交易模式与相应合同介绍/184 5.1.3集体经营性建设用地的交易模式与相应合同介绍/186 5.2专题二:城市更新项目类合同/192 5.2.1城市更新概述/192 5.2.2城市更新及其合同的类型/194 5.2.3以广州旧村改造(合作改造)模式为例的合同文本介绍/196 合同起草审查指南:建设工程卷 第一单元建设工程合同概述01 1.1建设工程合同概览/203 1.2本课程讲建设工程合同的什么,没有讲什么/206 1.3本课程的讲授方法/208 1.4建设工程合同示范文本概述/209 1.5建设工程合同卷有关术语/220 第二单元建设工程合同“宏观—交易结构”通用起草审查要点02 2.1宏观—合同标的+合同类型:建设工程合同与非建设工程合同/227 2.2宏观—合同类型:建设工程合同与PPP相关合同/231 2.3宏观—合同类型+合同主体:挂靠承包(借用资质)/234 2.4宏观—合同类型:非法转包/235 2.5宏观—合同类型:违法分包/237 2.6宏观—合同类型:支解发包/239 2.7宏观—合同主体:合作开发下的发包/240 2.8宏观—合同主体:非工程所有人发包/242 2.9宏观—合同主体:建设工程相关资质/243 2.10宏观—合同主体:联合体(及相关协议)/244 2.11宏观—合同主体:项目部/250 2.12宏观—合同程序:招投标与“阴阳合同”/253 2.12.1必须进行招投标程序的工程项目/253 2.12.2招投标中有关文件的法律性质/257 2.12.3工程合同违反《招标投标法》的分析/258 2.13宏观—合同程序:合同备案/262 2.14宏观—合同程序:建设工程项目的许可/263 2.15宏观—交易结构:工程合同的违法无效与应对/265 第三单元建设工程施工合同的“中观+微观”03 3.1中观—合同形式:基于施工合同(2017版)的复杂合同结构/273 3.2微观—合同条款:基于施工合同(2017版)/280 3.2.1本课程对施工合同“微观—合同条款”的讲解方法/280 3.2.2“工程量+工程价款”条款/281 3.2.3延伸讨论:垫资承包与利息的约定/290 3.2.4违约责任/292 3.2.5施工合同中的默示条款/293 3.2.6建设工程合同中的“霸王条款”/296 3.2.7法律适用条款/297 3.2.8争议解决条款/298 3.2.9延伸讨论:优先受偿权及相关起草审查问题/301 第四单元其他建设工程合同04 4.1建设工程总承包合同简析/309 4.1.1工程总承包背景知识/309 4.1.2建设工程总承包合同的起草审查/310 4.2分包合同/314 4.2.1分包合同类型简介/314 4.2.2专业分包合同的“中观—合同形式”/316 4.2.3专业分包合同的“微观—合同条款”/317 4.2.4延伸讨论:指定分包下的合同/319 4.2.5延伸讨论:独立发包下的合同/321 4.2.6劳务分包合同/322 4.2.7延伸讨论:包工头劳务承包的风险/324 4.3内部承包合同/325 4.3.1宏观—合同类型:内部承包模式的法律效果/326 4.3.2宏观—合同类型:内部承包模式的整体风险与防控/327 4.3.3宏观—合同类型:内部承包与挂靠承包、非法转包、违法分包/328 4.3.4微观—合同条款:内部承包合同的几种场景/329 4.3.5微观—合同条款:争议解决条款/330 4.3.6延伸讨论:挂靠承包合同与内部承包合同的相似之处/330 4.4建设工程勘察、设计合同/332 4.5延伸讨论:建设工程监理合同/336 附录/339 配套资料、工具使用说明/339 《合同起草审查指南》规范术语表/340 法律法规缩略语表/342 声明/347
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